不能再错过这里

2020-01-04 21:11栏目:政治人物
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图片来源于网络

近期重庆的土拍有几个不能忽视的特点:

单价上来了!即便看似有些偏的新区,楼面价也突破了6000元+/平!容积率下去了,普遍1.5以内;大开发商进场“扫货”,比如融创的“势如破竹”,或金科的“不停举牌”...

其实这些现象说明了两个不争的事实:

1)从今年开始,别看土拍热闹,实际上供应量是减少的,因为容积率下降了!

2)1.5容积率往往是大平层+洋房+别墅主打,这些价格都不会便宜!

据此,我的判断是:重庆新房价格会上去,但品质将全面提升。颜值、品质、生态环境以及配套会成为新的选房标准。

而这,也标志着重庆楼市进入一个全新的阶段,那就是品质住房时代。

回想一下,当年的一路向北,其实也是伴随着住房品质升级而发生的!

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当年是谁催生了一路向北?

你仔细观察,一路向北绝不单纯是政府意志,还是城市发展的必然,也是市场需求升级的必然。

当年北区至少有这么几个物理要素:

有更宽阔的道路。比如金开大道与渝中比,一个双向6-8车道,一个2-4车道有更多绿化、花园、湖泊。北区的高端低密,吸引了有钱人!相比之下,熟区老房子太多,只能拆了建,成本高,但新区直接建就完事了。同样的售价下房子能修得更漂亮

所以,当年的北区,实际上是承接主城区有点钱又想改善住房条件的中高端居住需求!

比如天湖美镇:

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一个湖,开启了重庆最早的一批“富人”集体向北的搬迁史。

棕榈泉:

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棕榈泉在销售时期,是重庆品质住宅的代名词,甚至成为了全国范围内重点考察参观的标杆。

再到蓝湖郡:

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蓝湖郡的经典,不光是在龙湖内部,而是在整个重庆楼市。

除此之外,还有融创凡尔赛花园、约克郡等等...

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当年约克郡称霸楼市的滨湖示范区

一个有趣的现象,你会发现北区好几个经典的楼盘都是主打品质+自然资源,上面这几个都是搭配的湖。

重庆不缺水,江多,但湖和江最大的不同就在于江是动的,而湖是“静”的,现代都市生活,人的压力和烦恼特别多,很多人就想静静...

看到上面这些图片,你会不会心动?

我觉得会。

用一句很俗的广告词“在城市繁华之中,却能远离喧嚣,临湖而居,自是无比惬意...”

北区的品质生活,并不是吹出来的。

当年人们向往北区的核心动力之一就是一个更优质的居住环境。

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新区的崛起之路,势必是“得品质者得天下”

北区的“湖滨生活”之所以有很多富人追捧,品质比旧城区提高不少:

环境品质。比如湖、山、花园都多些

建筑品质。新的建造方式、更漂亮的外立面、公区、大堂...

服务品质。品牌开发商往往物业服务更让人舒服

这些是人们举家搬迁的动力!

所以,假如现在的新区想要快速成熟,本质上也是如此。“这里的生活能不能吸引人们搬迁过来?!”

就目前的新区看,百花齐放,各自有亮点。

西永追高新+科学城蔡家追北区外溢龙兴追学校+新产业中央公园追大商圈概念东面的鹿角,追生态环境和品质改善

从物理距离和环境品质定位上看,鹿角新城,有点像当年的金开大道。

资源属性

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鹿角的核心竞争力,首先就是“生态环境”。

西边是铜锣山,东边是樵坪山、明月山。

负离子含量≈主城10倍

相当于片区自带空气清新剂。

而且鹿角内还“藏”着一块占地约400亩的湖!!

“湖滨生活”在北区多,几个富人区,全都有湖。

但在南区,好像这还是第一次!

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全新规划建设

鹿角的定位很清晰。

他是ZF规划的主城区21个大型聚居区之一,与大学城、茶园、鸳鸯等等一样。

和其它聚居区不同的地方是,因为鹿角新城自然环境特别好,所以被定位为“江南宜居高端住宅聚集区”。

所以你看目前区域内全是品牌开发商,“公园式、低密、品质住宅”居多,平均容积率1.67,有点像升级版的“南区照母山”。

在配套上,鹿角也是全新设计的:

商业:一个约40万方的湖滨人文商业、重庆东南部首家奥特莱斯、以及协信星光;教育:鱼洞实验二小、清华中学、树人小学、南坪实验小学、重庆市十一中等等名校分校,很多都开学了;医疗:台湾长庚医院、重庆市东南医院...旁边的茶园还有医科大学附二院;交通:鹿角可以很快上内环快速,又有慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道、江南隧道、鹿角隧道等,连通江渝北片区、渝中、南坪、九龙坡等区域;区域内有规划中的8号线、12号线,并在茶园换乘6号线;外加一个人流聚集力很强的高铁枢纽站!重庆东站。

至于产业,鹿角所在东部槽谷,主打的是“高铁经济+新产业”,也就是东站+智谷。

因此,鹿角新城的优势就是优越的环境+高性价比的房价,凭这两点承接因为交通和产业带来的大量高端居住需求!

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仔细分析,你会发现,但凡是有优越的生态资源+齐全的生活配套+品质住房,这个区域就很容易快速成长起来!

最近的,就比如照母山。当年很多人看不起,觉得偏远,结果几年时间,房价从低点涨了3倍,优质新盘开盘都是在“抢”。

鹿角,从环境基础和品质定位上,的确有点像北区的金开大道+照母山。

新楼盘也很多,融创、金科、中海、碧桂园、美的、新希望、荣安、雅居乐、保亿等开发商都在。融创是深耕鹿角最早的开发商。

如果在这个区域选盘,就一定要找环境、品质、配套都不错的项目。观山御璟是鹿角最值得期待的楼盘之一,这个项目一街之隔就有个大湖、规划有湖滨商业,密度很低,品质不错,由融创、新希望、中骏三家联合开发。

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项目解读

和周边项目的最大的区别,在于观山御璟有一个很特别的配套:湖。

它不仅背靠樵坪山,还紧挨着鹿角唯一的湖畔资源——东湖。

项目的居住属性因此就变得与众不同。

楼盘本身,有三个独特的价值:

南区版的“滨湖富人区”

提起“湖畔”“住宅”“清晨”“阳光”,你会想到什么?

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在湖边坐一天钓鱼?

财务相对自由后,有充分的时间,陪着小孩和家人在湖边沐浴阳光?

还是夜晚去环湖慢跑?

湖边生活,相当舒适。

还有一个优势,那就是在这里可以用相当合理的价格,甚至只有北区同类型2分之1的价格,拿下你想要的生活方式。

这是价格优势。

配套不错

项目相邻的区域,围绕着湖,规划一个约40万方的休闲式湖滨商业+大型湖滨公园,这一点,观山御璟有点礼嘉滨湖商圈的感觉。

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而且据说项目还牺牲了部分指标,专门打造了6万方的人文特色的风情商业街,业主的日常所需基本都能满足。

其他配套也比较完善。

上文提到过,周边有重庆东南部首家奥特莱斯、协信星光商业、鱼洞实验二小、清华中学、树人小学、南坪实验小学、重庆市十一中等名校分校。

产品品质

因为定位比较高。

观山御璟在业态布局上,更多以南北朝向的洋房+别墅为主,高层为辅。

这样做,保障了低容积率、低密度的舒适性。

尤其是叠墅很有亮点。

我们知道,通常上叠带屋顶花园,下叠带私家花园,中叠往往是一般户型。

但观山御璟中叠,居然在房屋周围赠送了大约56平的三露台!

项目的高赠送让生活空间感提升不少。

在景观打造上,他们找来了设计过九里晴川、西宸原著的设计团队。

以山水为主题,去匹配湖滨气质。

用一句很俗的广告词形容景观的重要性:“穿越繁华都市,用最快的场景转换,让紧张和烦躁变得自然、放松。”

比较贴切。

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就像鹿角之类的新兴区域,其实趋势很明显。

那就是:

在保持土地供应合理的基础上,控制容积率,降低套数供应量!

以实现重庆居住品质升级!

在这个过程中,得品质者得市场,颜值高+环境好+品质高+配套全,就会具备长期的价值。

作为购房者,其实很简单,拿着这些要素,以更合理的价格,去找最适合自己的生活方式,就很完美了!

十多年前,重庆一路向北,十多年后,重庆百花齐放,未来价值更大的,一定是那些资源+品质兼备的好房子!

本文为商业评论

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